オフィスM2 サラリーマン向け不動産ブログ

不動産管理会社オフィスM2のブログ。サラリーマンの方を対象に不動産の基本を解説していきます。

無料! サラリーマンの不動産投資実例紹介

不動産投資個別コンサル サラリーマン不動産投資を始めてみたい方に、個別無料コンサルディングを実施します。 都心ワンルームマンションを購入し、老後に備えましょう。 都内に住むサラリーマンである私が個別にお会いし、不動産投資の基礎や実際の収支状況…

13. 不動産投資のコツ(続き)/ 不動産にかかるコスト

【共働き夫婦の方は収入合算】 実は私はコレです(^^; 私一人の年収では十分な融資を銀行から受けることができない。。。という場合でも、配偶者の方の収入と合わせて融資をしてくれるケースがあります。(配偶者の方が連帯保証人または連帯債務者となる) …

12. 生命保険代わりになる不動産投資&不動産投資のコツ

銀行融資を利用して不動産を購入した場合、ほとんどの場合は団体信用生命保険というものに加入させられます。これは、ローンを組んだ人が亡くなったり、健康面問題が起きて返済不能となった際に、生命保険会社からローンの残額を払ってもらえるようにするた…

11.不動産で節税とは? (その2)

続きです。 減価償却の仕組みのイメージは下記の通りです。 2年目の例で見てみましょう。例えば 家賃収入 50万円 経費 40万円 といったケースの場合、この年の利益は 10万円 になります。 手元には10万円の現金が残っていると思います。 ここで、減価償却費…

10. 不動産で節税とは?

サラリーマンの不動産投資の中で、「不動産を購入し、他人に貸すが、帳簿上“赤字”にすることによって、本業のサラリーマン収入の所得税・住民税を安くする」、また、「不動産を購入する際に、銀行から資金を借り入れて不動産を購入する。その際に、団体生命…

9. 不動産投資パターン比較 その2

昨日に引き続き、不動産投資のパターン比較の続きです。 地方物件と都心の物件との比較です。 地方物件 地方物件は物件価格が都心部と比べて安く、その分、利回りは高くなります。表面利回り10%超えも数多くあります。 但し、関東在住の方が投資する場合、…

8. 不動産投資パターン比較

【投資パターン比較】 不動産投資の中でも、投資する対象や場所、手法によっていろいろなパターンがあります。今日は代表的なパターンの解説とそれぞれの比較を行います。 まずは、新築と中古の比較です。 新築 新築の場合は、宣伝広告費やモデルルーム代、…

7. 不動産の特徴:個別性の強さ

不動産の特徴として、「個別性の強さ」が挙げられます。 これは何を言っているかというと、他の商品やサービスと比べて、取引ごとの差がとても大きくなるケースがある、ということです。 他の商品やサービスだと、だいたい「相場」というものがあり、どこで…

6. レバレッジとは

今日から、サラリーマンの方が副業としてやる場合の不動産投資が、他の投資(株や投資信託、FX等)と違う点は一体何か?という点、また、不動産投資を実際にやる際に注意すべきポイントについて、解説していきます。 不動産の世界で出てくる単語で「レバレッ…

5. 不動産に関する用語と不動産ビジネスのタイプ

不動産に関する用語 今日は不動産に関する用語について解説していきたいと思います。 表面利回り・グロス利回り 表面利回りは家賃収入を投資額で割ったもので、おおまかな収益力を見る指標になります。1,000万円で買った物件の家賃が5万円/月=年間60万円だ…

4.住宅ローンの変動金利について

住宅ローンを借りるときに、変動金利にするか固定金利にするか、というのはけっこう迷われる方も多いのではないでしょうか。 変動金利:利率は安い。しかし将来的に利率があがる可能性がある。 固定金利:利率は高い。しかし将来的に利率はあがることがない…

3.住宅ローン減税について

今日は住宅ローンに関する減税についてご説明したいと思います。 住宅ローン減税(住宅ローン控除)という制度をご存じでしょうか。正式には「住宅借入金等特別控除」という名称です。 これはかなりお得な制度ですので、住宅ローンを組んで自宅を買おうとさ…

2.住宅ローンについて

ほとんどのサラリーマンのみなさんは、家を買う際には住宅ローンを利用すると思います。 今日は、住宅ローンの説明をしたいと思います。 住宅ローンとは、「本人及びその家族」 または「本人の家族」が居住するための住宅、およびそれに付随する土地を購入す…

1.不動産とは

サラリーマンの方が「不動産」と関わる機会は、それほど多くはないと思います。 ”サラリーマン”という言葉と”不動産”という2つのキーワードが出てくると、多くの方が「ワンルームマンション等で不動産投資」を思い浮かべるのではないでしょうか。 しかし、…

はじめに

このブログを始めるにあたって、最初に自己紹介をしておきたいと思います。 私は都内在住の40代前半の男性サラリーマンです。夫婦共働きで夫婦共に別々のIT系の企業に勤めており、子供は1人います。都内に自宅マンションを持ち(もちろん35年ローン!)…

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